Több oka is lehet annak, ha most inkább a felújítás mellett döntesz. Hiába torpant meg az ingatlanpiac, a lakásárak továbbra is magasak, miközben az infláció sem igazán csökken. A rezsiköltségek is magasak, és nem várható, hogy a jövőben sokkal alacsonyabbak lesznek. Sokan elhalasztják hát a költözést, és felújítják a meglévő lakásukat.

De mennyibe kerül mindez?

A felújítás sem olcsó, de azért egy új lakás árával nem összevethető a költsége. Egy 50 négyzetméteres budapesti téglalakás teljes felújítása esetében nagyjából 5-8 millió forint közötti összeggel számolhatsz.

Ha csak kisebb felújításra gondoltál, inkább a lakásod állagát szeretnéd megóvni, akkor az akár pármillió forintból is kijöhet, de most nézzük meg, hogy mennyibe kerülhet egy nagyobb felújítás vagy korszerűsítés.

A nyílászárók cseréje általában egy alapmunka, aki felújításba fog, szinte biztos, hogy kicserélteti az ablakokat és az ajtókat. A rezsiköltségen is komoly spórolást érhetsz el, ha jól szigetelő, modern nyílászárókat választasz. A költsége nagyjából 900 000 és 1,2 millió forint között van. Ha a fűtést is modernizálnád, akkor a fűtés típusától függően 2-3 millió forinttal számolhatsz.

A festés 600 000 és 1 millió forint között van, és ugyanennyibe kerülhet a burkolás is. A vízvezetékeket, szanitereket 300 000 forint körüli összegért cserélheted ki.

Ha új konyhát szeretnél, akkor csak az önmagában 2 millió forintra is rúghat, bár ebből már egy egyedi konyha is kijöhet.

Ne feledkezzünk meg a körítésről is, mert együtt már komoly összeget jelenthetnek az előzetes bontási munkák, illetve az utólagos takarítás és konténerbérlés, szemétszállítás. Ez összesen 3-400 000 forint is lehet.

Hitel is kellhet hozzá

Azért a legtöbbünknél nem lapul 5-8 millió forint a mellényzsebben, vagy ha van, akkor lehet, hogy olyan megtakarításban van, amit nem feltétlenül szeretnél felbontani – mondja Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Ez ma könnyen előfordulhat, hiszen egy jó állampapírral vagy bankbetéttel 10-16% körüli kamatokat is elérhetsz, így nem biztos, hogy feltörnéd a felújítás kedvéért.

A lakáshitelek kamata jelenleg 9-10% között van, tehát meglehet, hogy nem is érdemes a megtakarításodhoz nyúlni. Több bank kínál lakáshitelt felújításra és korszerűsítésre is, ráadásul zöld hitelcélokra elérhető fogyasztóbarát lakáshitel is, amelyhez kamatkedvezményt is kaphatsz, ha megfelelsz a zöld előírásoknak.

A probléma a lakáshitellel az, hogy ingatlanfedezet kell hozzá. Lehet, hogy a te lakásodon már van jelzálog egy korábbi hitel miatt, és nem szeretnél vagy nem tudsz újabb ingatlant bevonni. Ráadásul a lakáshiteleknél hosszabb a hitelbírálat ideje is, akár 4-6 hetet is igénybe vesz. Ha viszont nagyobb összegre van szükséged, akkor érdemes lehet lakáshitelben gondolkodnod, hiszen a kamata alacsonyabb, és nagyobb összeget is felvehetsz.

Felújításra jó megoldás lehet a személyi kölcsön is

5 millió forint alatti hitelösszeget nem érdemes lakáshitel formájában felvenned a magas induló költségek és a fedezet miatt sem, de ilyenkor jó megoldás lehet a személyi kölcsön. Ehhez nem lesz szükséged ingatlanfedezetre, a hitelbírálat pedig gyors és egyszerű – avat be a szakértő. Akár online is vehetsz fel kölcsönt, gyakran még úgy is, hogy bankot váltasz, és a számlát is videóbankon keresztül nyitod meg.

Személyi kölcsön keretében akár 10 millió forintot is kaphatsz, a futamidő pedig általában 7-8 év lehet. A kamata magasabb, mint a lakáshiteleké, 13-18% között mozog, így itt a nagyobb hitelösszeghez valószínűleg magasabb jövedelmet kell majd igazolnod.

A személyi kölcsön előnye viszont, hogy az összeg szabadon felhasználható, tehát nem kell a bank felé igazolnod, hogy mikor milyen felújítást végeztek el a lakásodon, és nem kell számlákat bemutatnod.

Ez alól csak az jelent kivételt, ha a személyi kölcsönhöz kamatkedvezményt is kapsz. A MagNet Bank például zöld hitelcélokra is kínálja a személyi kölcsönét, amihez kamatkedvezményt és díjkedvezményt is ajánl. Ilyen esetben viszont utólag ellenőrzi a hitel felhasználását.

Jelenleg 7 millió forintot 7 évre, havi nettó 450 000 forint igazolt jövedelem mellett az UniCredit Banknál havi 126 258 forintos törlesztőrészlet mellett kapsz. Ugyanezt a kölcsönt aCIB 127 607 forintért, a Raiffeisen 128 833 forintért, az ERSTE pedig 132 304 forintért adja.

+ 1 tipp, ha a lakáshitel mellett döntesz

Ha a lakáshitel mellett döntenél, akkor jó, ha tudsz egy plusz támogatási lehetőségről. A lakáshitelek egy része törleszthető egészségpénztáron keresztül is. Havonta 34 800 forintot törleszthetsz az egészségpénztárban már 180 napja tartott egyenleged terhére.

És hogy ez miért éri meg? Azért, mert a egészségpénztárba befizetett összeg 20%-át, legfeljebb 150 000 forintot visszaigényelhetsz a személyi jövedelemadódból.

Ez azt jelenti, hogy ha a pénztárból törlesztesz, akkor évente több, mint 80 000 forint adóvisszatérítést kapsz. Egy 7 éves futamidőnél ez több, mint 600 000 forint, ennyit spórolhatsz a hiteleden az egészségpénztárral.

Szerző: Gergely Péter